中新网3月13日电 随着房地产行业进入“白银时代”，房企纷纷开启了转型之路以寻求新增长点，而长租公寓、文旅地产以及医养地产正成为房企抢滩的新阵地，富力的医养模式就是一个较好案例。

“每天两万多人进入老年，60岁以上老人近2.5亿”。近年来，我国老龄化现象正逐渐加剧。根据国家统计局数据，截至2018年年末，全国60周岁及以上人口为2.5亿人，占比17.9%。其中，65岁及以上人口为1.66亿人，占11.9%。我国已成为全世界老龄人口最多的国家之一。值得一提的是，随着国内经济持续发展，人均可消费能力不断提升，老年人口自身收入来源得到拓展，加之人口结构变化，未来老龄人口市场化倾向也随之提升，这些因素都将促使我国高端养老地产需求急速增加 。事实上，目前我国的养老地产普遍尚处于传统模式，高端养老行业模式有待考究。

与高端养老行业同样面临较大利好的，还有高端医疗领域。消费水平的提高、国民健康意识的增强，消费升级与国家政策的支持，都推动了国民高端医疗行业进入高速增长期，预计3至5年将全面爆发。综合来看，高端养老与高端医疗两大细分领域，因其加速增长的需求、高毛利率吸引了当今需转型且资产雄厚的房企投身其中。

“银色经济“、高端医疗，开启万亿市场大蓝海

根据艾媒咨询的研究数据表明，2014年到2018年，中国的大健康产业整体营收保持增长，2018年营收规模超过5万亿元，预计2020年将超过9万亿元，增幅达32.1%；而《大健康产业蓝皮书：中国大健康产业发展报告(2018)》指出，预计到2030年，老年人口总消费或将达到18万亿元。到2030年和2050年，老年人口总消费将分别达到18.33万亿元和61.26万亿元。

老龄化现象的日益严峻，为“银色经济”带来巨大的发展空间。然而，作为“银色经济”中的主角，我国目前的养老产业并不如欧美、日本等国家发展成熟，仍处于起步阶段，需要不断探索发展模式，并且存在较大缺口。具体表现在中高端养老机构服务短缺、养老床位紧缺，难以提供优质、舒适的养老服务等。伴随着“银色经济”浪潮的来袭，养老产业呈现出的巨大潜力及有待弥补的缺口，医疗养老地产也成为了势不可挡的地产发展新方向。

市场需求很明显远未饱和。在此情况下，政府出台了一系列政策支持医疗养老产业的发展。如：2016年12月23日，国务院办公厅印发了《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》。文件中指出，到2020年，养老服务市场全面放开，养老服务和产品有效供给能力大幅提升，供给结构更加合理，养老服务政策法规体系、行业质量标准体系进一步完善，信用体系基本建立，市场监管机制有效运行，服务质量明显改善，群众满意度显著提高，养老服务业成为促进经济社会发展的新动能。今年9月29日，据国家发展改革委消息，为贯彻落实全国卫生与健康大会和《“健康中国2030”规划纲要》部署，加快推动健康产业发展，促进形成内涵丰富、结构合理的健康产业体系，发改委等21部委联合制定了《促进健康产业高质量发展行动纲要(2019-2022年)》。显然，围绕着“银色经济“的大健康、政策层面大力支持，发展前景值得期待。

实际上，近十年来看，不管是学界，还是房地产行业，对医疗及养老产业的讨论从未停歇，而稍有实力的开发商也相继布局其中。但由于其要求与能力颇高，整体上看成功者寥寥。